Nemovitosti pro Vás pečlivě vybíráme, rekonstruujeme, staráme se o jejich pronájem a další správu.
Po prvotním kontaktu si s Vámi domluvíme schůzku, abychom získali představu o tom, jakou investiční nemovitost hledáte. Pokud ještě nemáte konkrétní představu o dané nemovitosti, můžeme s Vámi probrat specifika různých variant a jejich vliv na výnosnost.
Jak vybíráme nemovitosti
Možností, jak financovat nákup nemovitosti je více. Také pokud máte v plánu financovat nákup z vlastních prostředků, stojí za zmínku efekt finanční páky, díky kterému si za stejné finanční prostředky můžete namísto jedné investiční nemovitosti pořídit hned tři. Společně zhodnotíme Vaše možnosti, vše Vám podrobně vysvětlíme a nabídneme to nejlepší řešení právě pro Vás.
Pokud Vaše investiční nemovitost bude potřebovat rekonstrukci, ať už částečnou nebo kompletní, zrealizujeme ji. Součástí našich rekonstrukčních týmů jsou kvalifikovaní řemeslníci a odborníci napříč profesemi. A díky tomu jsme schopni zastřešit činnosti od bouracích prací až po instalaci bezpečnostního systému.
Virtuální prohlídky
Jsme zodpovědní za vztah s nájemníky námi spravovaných bytů, připravujeme kompletní vyúčtování služeb, zajišťujeme veškerý právní servis, řešíme opravy, údržbu, provozujeme havarijní linku a další služby. Naši investoři nám důvěřují a my pracujeme tak, aby byli spokojeni jak oni, tak nájemníci v jejich bytech.
Více o správě nemovitostíInvestiční byt přináší dva druhy výnosů. Růst své vlastní hodnoty a výnos z pronájmu, který se v čase díky pravidelné valorizací nájemného rovněž zvyšuje.
Odpovědi na ty nejčastější najdete níže.
Pokud přemýšlíte, jak změnit své finanční postavení, investice do nemovitostí je tím správným nástrojem.
Důvody, proč investovat do nemovitostí:
1. Rentabilita – Pokud danou nemovitost pronajímáte, získáváte výnos, který plyne z pronájmu.
2. Inflace – Ceny nemovitostí dlouhodobě stoupají s rostoucí inflací, což může pomoci udržet hodnotu investice.
3. Dlouhodobý majetek - Nemovitosti jsou považovány za dlouhodobý majetek, který může být předán další generaci.
4.Diverzifikace rizika: Investice do nemovitostí může pomoci diverzifikovat portfolio a tím snížit riziko.
Stejně jako u každé investice, existují také rizika spojená s investováním do nemovitostí. Může jít o riziko kolísání cen nemovitostí, problémy s nájemníky nebo potřebu kompletní rekonstrukce nemovitosti. První uvedené riziko neovlivníme, to závisí na finančním trhu. S dalšími dvěma riziky Vám dokážeme pomoci díky tomu, že nabízíme komplexní službu.
Do velké míry to bude záležet na Vás, my Vám budeme vždy předkládat aktuální obraz situace na trhu s nemovitostmi a nabídku, která je podle naší zkušenosti a znalosti tou nejlepší v daném čase, avšak zda budete obchod realizovat je zcela na Vás.
Domluvíme si s Vámi schůzku, abychom získali představu o tom, jakou investiční nemovitost hledáte. Čím blíže specifikujete své požadavky, tím lepší představu o hledané nemovitosti budeme mít.
Po podpisu smlouvy Vám budeme zasílat nabídky investičních bytů, které odpovídají Vaším kritériím. Součástí nabídky jsou také odhadované pořizovací náklady, náklady na rekonstrukci či drobné opravy, vyčíslení výše povinných plateb a záloh, předpokládané nájemné, za které by mohla být nemovitost podnajímána, a odhadovaný výnos, který by Vám nemovitost mohla přinést.
Jakmile se rozhodnete pro koupi konkrétní nemovitosti, zajistíme proces rezervace a následné koupě nemovitosti.
Můžeme zajistit také rekonstrukci nemovitosti a následně převzít byt do správy.
U koupi družstevního bytu na hypoteční úvěr je zapotřebí doložit bance potvrzení od bytového družstva, že v horizontu jednoho roku dojde k převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví. Pokud převod bytu do osobního vlastnictví není možný, banka vám financovat cenu nemovitosti nebude.
Ve většině případů se u družstevních bytů bude jednat o tzv. předhypoteční úvěr. Jedná se v podstatě o dva úvěry, které jsou podepisovány v jednom okamžiku. Prvotní nákup družstevního podílu je financován nezajištěným úvěrem. V momentě, kdy dojde k převodu do osobního vlastnictví, je úvěr “překlopen” na standardní hypoteční úvěr. Celý tento proces většinou proběhne v horizontu třech až devíti měsíců.
U koupi bytu v osobním vlastnictví nejsou žádná omezení k uzavření hypotečního úvěru.
Důležité je upozornit, že pořízení si bytu na úvěr neznamená, že by investor nemusel použít žádné vlastní prostředky. Banky dnes běžně financují 80% odhadní ceny nemovitosti. Výše vlastních zdrojů, které musí investor vložit do nemovitosti záleží na individuálních podmínkách úvěru a také na odhadní ceně, kterou stanovuje bankovní odhadce.
V praxi to pak vypadá tak, že většina investorů skládá 20-30% kupní ceny z vlastních zdrojů.
Toto rozhodnutí do velké míry závisí na preferencích a finančních možnostech kupujícího.
Při financování z vlastních prostředků je celý proces pořízení nemovitosti výrazně rychlejší. Na druhou stranu, pokud využije kupující úvěr, může si dovolit se stejným objemem prostředků pořídit bytů více.
Rozdíl spočívá v tom, jak je daná nemovitost právně vlastněna a jaká práva a povinnosti jsou spojeny s jejím vlastnictvím.
Družstevní byt je formou vlastnictví, kdy vlastník družstevního bytu je členem družstva, které vlastní celou budovu nebo komplex budov. Vlastník družstevního bytu má právo na užívání určitého bytu v budově, ale nemá právo prodat nebo pronajmout jednotlivý byt bez souhlasu ostatních členů družstva.
Byt v osobním vlastnictví je formou vlastnictví, kdy jednotlivý vlastník má plné právo na vlastněný byt, včetně práva ho prodat, pronajmout nebo darovat. Vlastník bytu v osobním vlastnictví není svázán ke spolupráci s jinými vlastníky.
V případě pořízení investičního bytu v družstevním vlastnictví, lze nemovitost převést v horizontu několika měsíců do osobního vlastnictví.
Proces je zahájen žádostí o převod do osobního vlastnictví, která musí být podána jménem investora. Následně investor podepíše smlouvy s družstvem o převodu do osobního vlastnictví a byt je přepsán na katastru.
Ve většině případů je nutno doplatit část úvěru, který si družstvo bralo na revitalizaci daného bytového domu.
Jakmile je byt převeden na katastru na investora, je nutné podepsat nové smlouvy o správě, plné moci, novou nájemní smlouvu s nájemníkem a ve většině případů také upravit zálohy spojené s bytem.
Vypadá to složitě, ale všechny dokumenty pro Vás připravíme a veškeré záležitosti s tímto spojené je možné vyřešit jedinou návštěvou v naší kanceláři, případně je možnost vše vyřešit korespondenčně. Důležité je, abychom se jako správci včas od investora dozvěděli, že k převodu do osobního vlastnictví došlo. Družstvo v tomto případě komunikuje přímo s investorem.
U bytů v osobním vlastnictví je nutné platit každý rok daň z nemovitosti a rovněž je nutné uzavřít pojištění nemovitosti.
Po těchto administrativních úkonech probíhá vztah mezi investorem a SIAN naprosto stejně, jako v době, kdy byl byt v družstevním vlastnictví.
Již více než 10 let spolupracujeme s největšími profesionály v oblasti finančího poradeství. Finanční poradce vyhledá pro Vás nejvhodnější variantu financování a tu Vám nabídne. Veškerou administrativu vyřídíme za Vás, ať už se jedná o zástavní smlouvu nebo o sjednání pojištění nemovitosti.
V závěru rekonstrukce probíhá fyzická kontrola nemovitosti investorem přímo na bytě. V tomto momentě máte možnost překontrolovat stav rekonstrukce, případně vyjádřit své připomínky. Pokud je všechno v pořádku, předáme Vám předávací protokol k dané nemovitosti. Podpisem nájemní smlouvy se stáváme Vaším nájemníkem. Byt nafotíme, inzerujeme a hledáme vhodného podnájemce.
Vybrat si můžete z námi nabízených čtyř variant správy:
GARANT 100 - výnos Vám bude vyplácen, ať v bytě podnájemník je či není. Pokud v bytě podnájemník není, pak Vám neúčtujeme ani poplatek za správu.
GARANT 50 - za období, kdy na bytě není podnájemník, dostáváte výnos ve výši 50% a platíte poplatek rovněž ve výši 50%.
STANDARD PLUS - tato varianta sice s vyplácením výnosu v době neobsazenosti bytu nepočítá, avšak v období, kdy v bytě nebydlí podnájemce, neplatíte poplatek za správu.
STANDARD - základní varianta, kdy v případě neobsazenosti bytu nedostáváte žádný výnos. Ačkoliv u této varianty také v období bez podnájemce investor platí poplatek za správu, patří tato varianta mezi našimi investory mezi nejoblíbenější.
Vlastníte nemovitost a chcete ji svěřit do profesionální správy? Díky tomu, že nabízíme komplexní službu - od rekonstrukce, přes správu až po pronájem - je Vaše nemovitost u nás v nejlepších rukách. Jsme největším správcem investičních bytů v regionu. Zastřešujeme správu více než 700 bytům a díky tomu jsme největším správcem investičních bytů v regionu.
Zastřešujeme komplexní servis pro podnájemce, komplexní komunikaci s SVJ a SBD, hradíme povinné platby SVJ a SBD a výnos vyplácíme vždy v daném měsíci.
