Níže Vám představíme dva naše investory, kteří se rozhodli po určité době své investiční byty prodat. Jak si můžete povšimnout, je důležité vždy počítat jak s výnosem z pronájmu nemovitosti, který, díky pravidelné valorizaci nájemného, stále roste, tak s růstem ceny nemovitosti v čase. Na příkladu pana Jakuba je vidět, jak podstatnou část výnosu investice může hrát růst ceny nemovitosti v čase a příklad pana Davida Vám zase odhalí kouzlo investování do nemovitostí s využitím hypotečního úvěru. Spočítejte si i vy na naší webové kalkulačce, jak by vypadala Vaše investice po deseti, dvaceti nebo třiceti letech.

Příběh investora Jakuba

Pan Jakub si svůj investiční byt pořídil nedávno a prodal jej po roce a půl, přesto se jeho investice velmi vyplatila. 

Na podzim roku 2019 si koupil pan Jakub byt o dispozici 1+1 za cenu 1.209.000 Kč. Byt úplatil pan Jakub v hotovosti.

V letech 2019 - 2021 vyinkasoval pan Jakub na nájemném částku 111.302 Kč. 

Za náklady spojené se správou a údržbou bytu zaplatil pan Jakub za celou dobu částku 15.200 Kč.

Za 19 měsíců se pan Jakub rozhodl byt prodat. Ceny nemovitostí mezitím vzrostly a byt se podařilo prodat za 1.709.000 Kč. 

Čistý zisk pana Jakuba tak činil 596.102 Kč.

Příběh investora Davida

Pan David patří k prvním investorům, kteří si u naší společnosti zakoupili byt. 

V roce 2014 si koupil menší byt o dispozici 1+1 za cenu 800.000 Kč. Na nákup bytu si vzal hypoteční úvěr ve výši 640.000 Kč. Vlastní investovaný kapitál pana Davida byl pouze 160.000 Kč.

V letech 2014 - 2019 vyinkasoval pan David na nájemném částku 278.236 Kč. 

Větší část z těchto peněz použil na splacení hypotéky. Celkem takto utratil 173.628 Kč, z čehož úrok byl 75.197 Kč a splátka jistiny úvěru 98.486 Kč. 

Za náklady spojené se správou a údržbou bytu zaplatil pan David za celou dobu částku 47.850 Kč.

Zbývajících 56.758 Kč si pan David průběžně uložil do šuplíku svého stolu. 

V roce 2019 se pan David rozhodl byt prodat. Ceny nemovitostí mezitím vzrostly a byt se podařilo prodat za 970.000 Kč. Z této částky pan David doplatil zbytek úvěru ve výši 541.514 Kč (část úvěru již byla splacena z inkasovaného nájmu).  Na „stole“ panu Davidovi zůstalo 428.486 Kč z prodeje bytu a 56.758 Kč z přijatého nájmu, které si postupně odkládal do šuplíku stolu. 

Z původních investovaných 160.000 Kč měl pan David po 5ti letech 485.244 Kč.

Pan David svou investici zhodnotil o 203% a jeho čistý zisk činil 325.244 Kč.